A compra do primeiro apartamento gera dúvidas por se tratar de um novo e grandioso passo em nossas vidas.
Sabendo da necessidade e curiosidade das pessoas que almejam comprar o imóvel próprio, elaboramos uma lista com 9 dicas para comprar o tão sonhado apartamento ainda esse ano e também uma dica extra para depois da compra, para aumentar seus conhecimentos sobre esse assunto tão abrangente e interessante.
Planejamento financeiro é fundamental para o sucesso
O planejamento financeiro é essencial para que seu sonho de conseguir um apartamento se torne realidade.
Os planos podem começar pelo corte de gastos superficiais que apenas são relevantes de forma momentânea, mas são verdadeiros vilões das economias pessoais.
Estipular o valor ideal de compra do imóvel é extremamente importante para quantificar o número de parcelas e saber em quanto tempo ele estará quitado.
Dica: Costumes como comprar roupas com frequência, adquirir acessórios para o automóvel, sair todos os finais de semana e outros hábitos noturnos acabam com qualquer fatura de cartão e devem ser evitados (ao menos readequados) para que sua saúde financeira consiga se equilibrar e, dessa maneira, o financiamento do seu imóvel seja possível e sem surpresas envolvendo dívidas e juros evitáveis.
Escolha a metragem ideal para seu estilo de vida
O conforto do seu lar depende muito de como o espaço interno do imóvel é aproveitado.
A metragem do apartamento depende diretamente das necessidades dos futuros moradores, bem como a quantidade de pessoas que viverão no mesmo espaço, o tempo que o apartamento ficará ocupado e quais atividades serão realizadas dentro das dimensões do local. Esses são fatores a serem considerados para não haver erros na escolha do tamanho do seu futuro apartamento.
45 m² até 65 m²: Recomendado para duas pessoas morarem de forma confortável, com excelente espaço para convivência.
Acima de 65 m²: Ideal para famílias maiores e receber amigos, com mais espaço para atividades em ambiente fechado e trabalho home office.
A localização é fundamental
A localização do empreendimento possui relação direta com vários aspectos do imóvel, como a valorização do local e também a praticidade de realizar atividades necessárias nos arredores.
Esse fator, que garante comodidade e segurança para toda família, também ajuda a valorizar o empreendimento, aumentando o valor agregado com o decorrer do tempo.
Dica: Ao se mudar, é importante conhecer a localidade em horários diferentes para garantir mais segurança e descobrir rotas alternativas que deem acesso à moradia, além de entender o funcionamento de comércios do bairro e outros serviços que podem ser necessários.
Use seu FGTS para quitar parte do financiamento do apartamento
Usar o FGTS ao seu favor para quitar o maior número de pendências possíveis é a melhor forma de aproveitar seu direito.
O uso do valor do FGTS pode ser direcionado para quitar parte das parcelas ou até mesmo a entrada do seu imóvel, deixando o sonho de ter seu apartamento próprio e pago muito mais perto da realidade.
É obrigatório fazer parte a mais de três anos do regime do FGTS (mesmo que nesse período você não tenha trabalhado) e procurar uma agência da Caixa Econômica Federal para realizar a consulta do saldo e receber o direcionamento correto para usar o valor de seu FGTS.
Observe as vantagens do condomínio.
Valorizar a área construída é um dos principais pontos quando falamos de apartamentos. Mas não podemos esquecer que além do valor do metro quadrado, temos também a área externa do condomínio.
Analisar as vantagens do imóvel vão muito além de seu espaço interno, sendo de extrema importância dar a devida atenção aos outros itens presentes na parte externa como academia (tanto fechada quanto ao ar livre), piscina, parque infantil, pista de atletismo, entre outras opções que podem despertar ainda mais seu interesse.
Oferecer a maior entrada possível
Quando oferecemos uma entrada grande, tanto o número de parcelas quanto o valor final a ser pago do imóvel diminuem.
A facilidade de ter menos parcelas implica diretamente em um valor menor a ser pago, pois as parcelas sofrem correções e possuem juros atrelados, portanto, quanto menos parcelas existirem, menor o valor a ser pago.
Essa dica está diretamente ligada ao planejamento financeiro, pois é comum que as pessoas, em sua maioria, não possuam uma reserva de emergência ou dinheiro alocado para investimento. Dessa forma, é ideal analisar o montante necessário para oferecer o maior valor de entrada possível para sua futura residência.
Tire todas suas dúvidas sobre o apartamento com o corretor e a loteadora
Dúvidas são comuns em qualquer situação em que somos expostos ao desconhecido. E com sua primeira compra de apartamento, isso não poderia ser diferente.
Quando aquela dúvida surgir, não deixe de perguntar para o corretor e também para o responsável da loteadora, pois as chances de resolução das dúvidas são quase 100%, fazendo com que sobre mais tempo para cuidar de outros assuntos importantes que envolvem o imóvel e também outros tópicos vitais como vida pessoal e profissional.
Resolver dúvidas o quanto antes é louvável para evitar um “efeito bola de neve”, onde as dúvidas e problemas se acumulam em um ciclo vicioso sem fim.
Lembre-se que não existe pergunta ruim e que o ruim é não perguntar!
Economize dinheiro para o bem maior: seu apartamento
Os brasileiros não estão acostumados a falar sobre dinheiro de modo geral. Talvez esse seja um dos motivos pela falta de investidores, que assusta pela quantidade. Segundo a pesquisa da fintech Acordo Certo, mais de 70% dos brasileiros não poupam dinheiro de nenhuma forma, acarretando em uma saúde financeira instável.
Sabendo desse alarmante dado, separamos algumas dicas para economizar mensalmente, facilitando sua vida financeira:
- Tire aparelhos da tomada durante a noite para evitar o consumo desnecessário
- Os aparelhos que têm visores com relógio como microondas e televisores que possuem luz de stand-by enquanto não estão ligados consomem energia e devem ser retirados da tomada enquanto não estão em uso. Ainda mais com a bandeira tarifária vermelha, que aumenta ainda mais os valores da conta de energia.
- Negocie ou peça a isenção de anuidade, taxas e serviços que estão sendo cobrados pelo banco na sua fatura de cartão
- Bancos costumam inserir serviços e taxas que acabam se perdendo nas linhas da fatura. Esses itens que não são usados e muitas vezes não são muito bem explicados, são evitáveis e devem ser cortados das despesas mensais o quanto antes. A remoção dessas taxas desafogará parte da fatura e, consequentemente, ajudará diretamente no pagamento de seu tão sonhado apartamento.
- Mercado acaba levando grande parte da renda
- Compras em mercado são responsáveis por grande parte dos gastos mensais. Gastos estes que podem ser evitados se bem pensados.
A estratégia é calcular o custo mensal entre a comida feita em casa e o consumo de refeições prontas.
Consumir refeições prontas diariamente evita também possíveis desperdícios, evita idas constantes ao mercado e também economiza tempo para pesquisar ainda mais sobre assuntos relacionados ao apartamento pretendido.
Verificar documentação necessária
A escolha de adquirir um imóvel é muito empolgante e, na euforia do processo, alguns detalhes importantes acabam ficando para trás.
É de extrema importância verificar se os documentos essenciais estão corretos.
Separamos uma lista com os principais documentos que devem ser checados antes, durante e depois da compra. São eles:
- CPF
- RG
- Endereço
- Comprovante de renda
- Certidão de estado civil
Se estes documentos estiverem devidamente atualizados e não constar nenhuma irregularidade, é um sinal de que a negociação está indo muito bem e poupará seu esforço com pendências legais.
BÔNUS – Faça manutenções periódicas para evitar a desvalorização do imóvel
O imóvel assim que entregue literalmente tem cheiro de novo e tudo é maravilhoso.
Com o passar do tempo, o apartamento sofrerá danos por conta do uso e propriamente do tempo. E é comum se acostumar com problemas estéticos como arranhões na pintura das paredes ou lascas das quinas, mas este é um sinal de alerta para quem pretende negociar o apartamento futuramente.
Realizar a manutenção do imóvel de forma periódica é importante para mantê-lo atraente aos olhos dos futuros compradores, até mesmo influenciando na valorização do imóvel.
Essas e mais dicas você encontra semanalmente aqui no Mestre Imobiliário.
